最强警报来袭,炒作学区房或面临多重狙击

2月24日，深圳市龙岗区教育局公布年的义务教育阶段招生政策，明确在全区推行大学区制，以全区11个街道为单位划分为10个大区，同时将强化实际居住情况的核查力度。

招生政策主要有6大重点：

1、在全区范围内试点推行公办志愿大学区制；

2、各公办学校现有招生范围不变；

3、以第二个要点为前提，设立街道大学区，分别为：坪地街道、宝龙街道、龙岗街道、龙城街道、横岗街道、园山街道、平湖街道、南湾街道、布吉-吉华街道、坂田街道等；

4、义务教育阶段学位依旧可以填报四个志愿；

5、申请人的第一个公办志愿须选择居住材料所对应学区的学校；

6、其它公办志愿从大学区内的其它公办学校中选择。

值得注意的是，龙岗本次的大学区制度和与光明区实验学校光明校区的共享学区有一个很大的不同：

1、是全区每个街道属于一个大学区，而不是全区算一个大学区。

2、每个公立学校依然对应明确的学区范围。该学校本学区内（可称为小学区），依然积分入读。与此同时，每个家庭需要在同一个街道（大学区）另外选择学校，作为第2-4志愿学校。

这意味着龙岗区学生就读公办学校积分高的，才能入读本小区（楼盘）对应的小学区学校；积分低的，就会被分流。比如，深中龙初学区范围内的，如果积分低，就可能录不到深中龙初了。这次某楼盘业主就发现，早在小区规划之初就属于深中龙初学区房范围内，结果因为小区没有建成无法就读，现在小区终于可以入住了，却因为对比同片区老小区积分不够而无法就读楼下的公办学校。

实际上，这类大学区造成的问题早在年就已经初现端倪，地产凝眸知识星球已经提醒购房者。年5月，地产凝眸在《学位房风云突变，购房者要转变思路！》文章中提醒，“深圳大概率陆续推进此类改革，这意味着，顶级学区的物业不一定能够上到顶级名校，还要看该划片学区其他学校师资力量和教育状况，顶级学位房价值面临相当程度下降，另外该划片学区对应普通学校的小区房价则相应上升。”龙岗区大学区推进再度验证我们预判。

最值得学区房炒作购房者警惕的是，刚刚召开的两会上，高层强调“对群众反映强烈的突出问题，对打着教育旗号侵害群众利益的行为，要紧盯不放，坚决改到位、改彻底。”

高层态度如此鲜明，可以预期，未来全国学区房价格高企现象必将得到根本性扭转，进一步调控学区房高房价措施指日可待！

对于深圳而言，全市和各区一流学区房将面临价值下跌，与此同时，未来普通学区房将迎来价值跃升！以八卦岭片区内八卦岭宿舍为例，短短一年多时间内涨幅高达到82.06%。

年1月3日八卦岭宿舍29.63平的1房以总价万，单价12.2万/平成交，对比同样户型年11月30日的成交单价仅为7.77万/平，31.92平总价万。一年多一个月的时间，单价涨了5万多，投资客户净赚万！从中介统计数据看，年类似八卦岭这样普通学区房变名校学区房，价格大幅上涨机会仍然值得购房者

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