总价330万起名校,深中龙初学位解析

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孩子的教育是一个家庭中重中之重的大事，也是作为父母经常烦恼的原因，房子作为人们的住所承载了一个家庭的幸福，但现在的房子它不仅是给人们提供居住的场所，房子附加一定的金融属性和配套资源、圈层教育等等。深圳传统的四大名校主要指高中，深圳中学、深圳高级中学、深圳实验中学和深圳外国语，高中都是要考的。四大高中对应的初中，有着良好的升学率，除深外没地段生，要择优录取外；另3个初中，都是地段招生学位。其中深圳中学集团：包括深圳中学、亚迪学校、深圳中学龙岗初级中学、深圳中学龙岗小学。深圳中学龙岗初级中学，简称“深中龙初”，19年中考录取率万以上排名22名，龙岗公立学校排名第一。目前学区内划分的楼盘为万科翰邻城，招商依山郡、平安里家园（壹锦园）、龙平紫园、麓园（年暂定）、麓园云玺（年暂定）。今年深中龙初入学积分为99.35分，一般片区内有住宅类房产和迁入深户都能满足条件。片区内小学划分的是依山郡小学，依山郡小学也是龙岗中心城名列前茅的小学，小学隔壁就是深圳市龙岗区机关幼儿园（龙城分园）1.万科翰邻城：片区内离深中龙初最近的楼盘，之前叫尚模八意府后由万科接手改名万科翰邻城。万科物业小区分为东、西区，带游泳池，社区自带了4.3万平米的商业，引入了盒马生鲜、周六福、麦当劳、中影等商业配套。卖点主要是离学校近，楼盘大，户型实用率非常高，管理好由万科管理周边配套齐全，离在建16号线龙岗汽车站站点米小区主要成交的户型为：76平米的3房2厅1位，和89平米的4房2厅2卫。2.招商依山郡：深中学区内唯一拥有小面积房源的小区，由招商地产开发，分东西门、南门、东门门口就是依山郡小学和机关幼儿园及旁边在建的百万综合体商业。主要卖点是，面积小对于只想考虑学位的朋友是个不错的选择，小面积低总价易出手，绿化高，离未来的16号线回龙埔地铁口和仁恒的shoppingmall近。小区主要成交的户型为：41的1房，65-83平米的小两房。3.壹锦园：由深圳市文宝峰投资有限公司开发，17年9月入伙的次新房。小区虽然不大但位置非常好，家门口就是依山郡小学和机关幼儿园，也是离未来仁恒的商业综合体最近的楼盘，户型实用上也是非常高76平米的也能做正规3房，其中最值得提的就是86平米的复试，实用能做到6房2厅2卫.小区主要成交的户型为：76平米的3房2厅1卫，和87平米的3房2厅2卫。4.龙平紫园（又一城、紫园云墅）：由深圳市中民投资发展有限公司开发，16年建造于去年2月份开始逐步交付。小区靠近盐龙大道多条道路交汇，前排会有噪音影响，由4栋高层和联排，双拼别墅组成，目前还有少余单证大平层和联排别墅在售，-平米的大平层总价约.7万起，别墅总价约万左右。卖点主要是片区内户型和价格相比性价比高，小区自带幼儿园，带别墅，出行方便。小区主要成交的户型为：76平米的2房2厅1卫，87平米的3房2厅2卫（南北通透）。5.麓园、云玺：由深圳市颐安投资集团有限公司旗下开发，分三期，1-2期为高层住宅，3期为别墅。一期15年毛坯入伙，二期19年精装修入伙，相比一期二期更靠山安静，在户型设计上也有所提升一期分厅和卧室出阳台户型，二期全部设计为厅出阳台，园林方面处理的也更加细腻，三期别墅目前主体施工已经完成暂时没有面市的消息，小区自带了幼儿园和3个游泳池，在项目西侧规划的54班九年一贯制学校已动工。卖点：主要是户型使用高，次新房，社区大，配套好，离回龙埔地铁口约米。小区主要成交的户型为：81平米的3房2厅1卫，89平米的3房2厅2卫。成交数据：目前片区房价基本趋于在5-9万之间。受19年学区房的溢价和全区实行学位锁定等影响，非同一家庭小学一经锁定6年内不能再次申请，中学一经锁定3年内不能再申请，九年一贯制学校一锁锁九年。总结：片区整体配套成熟，户型使用高对于部分小家庭考虑好学位来讲完全可以考虑，轨道交通和综合性商业方面是整个片区的短板，因此片区房价还有很大空间，16号线预计年完工，仁恒和恒明的商业体系也将在年整体投入使用，届时片区整体配套完全成熟。片区楼盘户型赠送较多，3房成交最多，像翰邻城、招商大户型有双拼，整体楼龄较新对于购房者的选择空间也大，不管是只使用学位，还是居家兼顾升值，上车门槛在学位房里面较低，能一步到位。文章来源:乐居买房

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