买房擦亮眼睛2021年能投资的城市不超

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔老师你好，关于经营贷的时机咨询。我坐标渔村，有一笔抵押消费贷到明年四月才满三年，届时才可以提前还款不罚息。planA：如果现在重新还款后做经营贷，会损失罚息;planB：如果拖到明年，又担心金融环境收紧。如何抉择，请指导。

回答：1.普惠金融，支持小企业发展，金融环境短时间不会收紧。2.目前是否需要结清再贷，看你是想降低利率还是能套出增值部分3.很多3年期满可以续贷的

提问：您好老师，宝安领航城的房子怎么样，未来几年的升值空间还可观吗？他这个最小的户型。首付三成，我在南山工作

回答：感谢付费咨询。领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。

提问：请教雕叔老师宝安西乡海城路湾美花园（圣拿威）平双拼房从投资兼住的角度是不是要卖掉，南北通透很舒服，两个房产证都是我一个人的名字，卖掉后也是一个名额，去买西丽宝能城楼王平的，是不是值得，要不要卖？卖了只能打新

回答：我认为你不缺钱，但缺投资意识。如果只考虑自住就什么都不用说了，圣拿威的双拼住着就很好。如果考虑投资，圣拿威的双拼肯定要出，双拼本来就在慢慢跑输，经过深圳湾业主这一闹，跑输只会更快。卖了之后花三千多万去买平的宝能城，我只能说你真有钱真任性。先出圣拿威吧，出完后不知道该打新还是买二手，再来找我。

提问：雕叔老师，目前家庭名下两套房，都在龙岗。一套中海康成的大三房，一套颐安都会小两房，目前挂牌卖康城，希望置换学位房。康城卖了预计万在手。目前两个方向1，自住加学位，买个深中龙初的房子，还是在龙岗。2，置换西部-万小学位房兼投资。从长期来看哪个方向较好？如果是南山，这个预算，可以

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