深圳龙岗万科回龙埔吓屋村旧改,深中龙初

万科集团回龙埔吓屋城市更新项目（四期指标）

开发商：万科集团

进度：签约率90%左右，拆迁进行中

手续：转让协议、开发商签约

学校配套：深中学位

地铁：回龙埔地铁口

拿房时间：4年

回迁物业性质是：70年产权红本商品房

付款方式：开发商签约完成，一次性付清全款

项目区位

项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站米辐射范围。

项目介绍

龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划经市建环委年第1次会议审批通过，于年2月1日《龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审议通过。

项目分三期开发，其中07-02，07-06-01地块为第一期开发；07-06-03地块为第二期开发；07-06-03地块，07-08-01地块为第三期开发。项目总占地.3平方米，总建筑面积平方米。

一期用地07-02地块，用地面积.7平方米，建筑面积平方米，容积率3.98，应落实住宅平方米，商业23平方米，幼儿园3平方米，会所平方米，不少于1平方米的公共用地。

一期用地07-06-01地块，用地面积.2平方米，建筑面积平方米，容积率3.98，应落实住宅平方米（包含保障性住房平方米），商业7平方米，配套平方米（包含社区健康服务中心，康乐中心，图书室，老年人活动中心，青少年活动中心，居委会，社区服务站，社区警务室，邮政所，垃圾收集站，再生资源回收站），会所平方米，不少于1平方米的公共用地。

二期用地07-06-03地块，用地面积.9平方米，建筑面积平方米，容积率4.2，应落实酒店平方米。

三期用地07-06-02地块，用地面积.8平方米，建筑面积平方米，容积率3.96，应落实住宅平方米，配套67平方米（公共厕所，环卫工人休息站），村委办公平方米。

三期用地07-08-01地块，用地面积.7平方米，建筑面积平方米，容积率3.82，应落实住宅平方米，商业平方米，不少于4平方米公共用地。

根据专规图介绍，该项目共有36栋楼，主要由22栋32F住宅，9栋28F住宅，3栋24F住宅，1栋30F住宅，1栋25F酒店，1栋4F的集中商业，1所幼儿园，1所小学以及部分底商组成。

项目开发商为“万科集团”，签约率93%以上，现场大量封楼，开发商过渡租金补贴20元/平，搬迁费60元/平，装修补贴元/平，现在购买直接跟开发商签约确权，市面单价3.X万/平，协议交楼3年。

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