深圳楼市迎来史上最严调控,下一步该怎么走
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提问：你好，最近定了龙岗又一城的大平层，考虑改善住房加保值，请问是否可以持有，还有一熙和园的83平4房，目前可以卖吗，希望能规划一下.
回答：你好，又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。又一城学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。总结：自住可以买，但是投资一般。熙和园属于老牌品质盘。未来不考虑自住，可以出手。一套又一城自住，剩余资金建议去南山宝安潜力更大的板块。
提问：司法冻结是冻的给我转账的正常的货款，我当时去银行柜台很快就解冻了。搞了一个司法冻结害惨了，不关我的事啊。那我注销了该张中国银行卡，重新办一张新的还可以吗？他中行是认卡还是认人的？如果换银行签按揭资料，卖家可以依此为理由说我违约吗？
回答：这个事认人不是认卡的，也就是你注销那张中行卡无用。赶紧联系中介，看下合同怎么签的，约业主出来好好聊一下吧，合同条款之外还有人情，用尽一切办法恳求业主配合换银行再签一次按揭。
提问：雕叔老师你好，我在深圳有一套房，有欠款，听说红本不在手也能再贷出钱来？想贷出一笔来去看广州
回答：你好，贷出资金的方法有千千万，肯定有最适合你的！红本在手与否都可以，即使不通过房产贷款也能通过个人工作社保等情况，略说大概，详情请加v详聊
提问：雕叔，国庆佳节快乐！如果在广州，东莞选一套购买，从升值空间来看，是东莞长安虎门首选，还是广州黄埔首选，广州应该接近尾声了吧。
回答：谢谢[玫瑰]其实恰恰相反，东莞已是尾声，广州正是风起之时，我个人会选择广州，何况长安虎门不比黄埔便宜多少。楼市有一个晕轮效应，人们喜欢涨了找优点，不涨找缺点。这两年东莞风头很足，近日吹捧的比较多。不可否认其投资价值，但是拔高到深圳的高度，还有些言过其词。第一，东莞不是一线，城市首位度不够，不会让别的同级城市有仰望之情，所以缺乏向上置换的动力，尤其是内地置换到深圳的。一线房子，还有一种传承功能——我们有的客户买来当传家宝的，兴许哪天孩子来一线发展就自用了。第二，东莞产业很多，但是高薪产业不多，财富的高度决定房价的天花板。
提问：雕叔你好，请教一下：手中有一套盐田沙头角海天一色84平小三房，面临海滨栈道，背临盐田外国语小学，想考虑置换，再置换需要首付5成。盐田地铁也快要通了，新闻报道盐田盐田智慧城市项目，腾讯、华为、平安三方联合中标，您看这种沙头角的学区房一线海景房是年出手还是年出手比较合适？
回答：地铁才是实打实的利好，其他都是假大空，即使不空，也不知道何时才能落地。海天一色主要是有点楼龄了，深圳这个城市，如果有得选择一定是买新不买旧。何时置换，要看您的置换标的物，哪个成长性会更好，否则赶早不赶晚。
提问：你好，雕叔，我目前手上持有5套物业想卖掉一些。1）石厦东方欣悦居89.9平3房2卫。2）景田锦文阁大厦45平单间。3）布吉石芽岭宇宏健康花城89平三房一卫。4）凤岗大运城邦4期95平三房二卫。5）天健天娇平的3房两卫。在您看来该留哪些去哪些，谢谢。
回答：感谢付费咨询。看你的房产布局，三套福田，一套布吉，一套凤岗，不出意外是个老福田。房产数量够了，但是质量不够，基本都是防守型非进攻型产品，这样的产品线缺乏继续拉升的力量。在福田沉淀了两千多万，太多了。我的意见，深圳的四套除了天健天骄，其他全出。锦文阁是个烂盘，不值得占指标，石厦片区的房价和学区现在已是高点，以后会逐渐走下坡路，宇宏健康花城所在的石芽岭片区是个鸡肋，食之无味弃之可惜。出掉这三套，腾出了一个宝贵的指标和一千多万现金，用这笔钱去买更贵更有价值的产品，比如深业中城，这样的机会持续还会有。现在是拼质量不是拼数量的年代了。
提问：雕叔老师好。我和老婆都是深户，名下各有一套房，都购于年初，且都是三成首付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园平方三房出租，一套位于南山科技园城市山谷44平方一房出租。家中小孩上一年级，已经使用了城市山谷的学位，全家为了小孩上学方便在科技园租房居住。手上有60W左右资金，想继续投资房产。目前有几个思路：1.卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款，用于华润城四期打新和寻找科技园笋盘，解决自住问题。2.继续租房，腾一个名额，去前海，宝中，沙井或光明打新。3.继续租房，不卖房，用手上的资金＋抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小三房投资，例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘。想听听雕叔老师的建议。
回答：你好，圣淘沙属于碧海标杆产品，入手有点可惜了。建议加按揭融资，把子弹扩充到以上，去科技园淘笋，科技园长线看好。东莞天花板太低，不建议入手。
提问：老师好，外地工作和生活。刚入深户，首付左右，有过贷款记录，首付五成。主要为投资，最好有学区三房，学区考虑可能六七年后的自住。如果新房，宝安西乡的天福华府咋样，或者帮忙推荐片区，感谢。
回答：五成资格首付w，买二手房可以到w左右的总价、如果买新房可以到w左右，又是考虑学区三房，这个范围就变窄了很多。基本南山、宝安是买不到了，天福华府有地铁12号线的利好，但是夹在两条大道之间、缺少腹地、周边环境后续能否改善还是个未知数。在哪里工作？要自住结合学区的话，要么买两房、要么买东部的学区三房。
提问：雕叔老师！您好！我还是那个龙岗雅豪祥苑老破小的苦逼业主。想问问您，如果我现在降十万卖房，还是应该先租出去，等到满5以后再卖？
回答：雅豪祥苑，年楼盘，近龙城广场和南联两个地铁口，70平的小两房总价只要二百多万。自称要被深圳无情赶走的刚需，不妨低下高贵的头颅，看看这些平易近人的产品。至于现在要不要降十万卖掉，只要不是急用钱，我的意见是坚决不卖，这类产品在横盘期会很坚挺，甚至逆市小幅上涨。八年抗战都熬过去了，就不要在最后时刻举白旗了。
提问：雕叔老师您好，我是一个年轻医生，医院，无房无贷有车，因才上班一年，自己没啥积蓄，老婆还在读博士，打断今年要孩子所以想找首付内的小两房，目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考：1.迷你新居福田35平w喜：户型舒服忧；车位少，2.雅乐居西乡41平w喜：车位多忧：户型不好，片区low3.领航城领尚花园西乡51平w喜：车位多花园小区忧：实用少价格高4.时代景苑福永98平w喜：三房可做高评？忧：小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考，谢谢。或者有其他建议？感恩
回答：你好，感谢赞赏！自住优先考虑生活半径附近的次新盘。当下宝安热门板块价格已经很高了，重点
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