深圳楼市合法跳单的三种方式

Part.1

「合理合法跳单的三种方式」

星球提问:年4月

提问:请问跳单中介合法吗?有没有什么技巧

回复:首先说,跳单违法吗?最新民法典补充条款出来后,在以下三种情况下,跳单并不违法。合理合法“跳单”的三种方式。

(1)业主独家委托的房源。既然业主独家委托给中介,按照独家合同的规定,意味着业主必须只找这家中介,除非委托终止。委托期内,那即使我私下和业主成交,跟买方没有半毛钱的关系。那也是业主的问题。所以,但凡有中介跟你说,业主跟中介他们签了独家委托的房源,放心大胆的跳。

(2)带看服务已经给予相应的报酬。民法典的规定中,确定了应当向中介人支付报酬。但是并没有约定报酬多大,一瓶矿泉水,一个9块9的红包,双方达成交易共识,有对话截图或者付款记录,都叫劳动报酬。

(3)非首次带看房源。民法典中规定,利用中介人提供的交易机会,如果这个交易机会并不是首次带看的房源,同样一套房源可以不同人带看很多次,所以对于不是首次带看的房源,也不存在获得机会。所以就有一个小技巧,每一套房看的时候说,“哦,这套房啊,某某中介已经带我看过,我再看一下,我们待会看下一套”,其实你是第一次看。

总而言之,并不鼓励大家跳单,但是我们要懂规则,理解规则,这才是学习的意义!!

Part.2

「阳光里雅居可以入手吗」

星球提问:年5月

提问:大表哥好,南山中心阳光里雅居升值前景如何?户型方正,楼龄略新,高赠送,租金也比较高。

回复:1.基本信息:阳光里雅居是南山中心为数不多的次新楼盘,年入伙。小区只有AB两栋,共户,停车位才,A栋每层17户,B栋每层16户,4楼以下为商业,基本无地面花园,小区主打小面积+高赠送。主力户型在30-66平。但是不可思议的是,30平2房、45平大2房、56平3房、67平大3房、66平的大4房。目前指导价在10.6万/平。

2.主力人群:居民大多数是年轻人,深大老师、科技园高管、南航公司员工居多

3.学位质量:海滨实验小学愉康部+荔香学校,计划为南山实验的扶贫学校,目前学校成绩一直不理想。

4.三大价值点:

a.南山中心片区已经很成熟,周边的向南瑞峰商业广场熟到商业业态逐渐凋零。本身片区并不是靠产业定位博眼球。所以产业价值的增长点并不大。很大程度上需要外部的更新来重塑片区价值。比如愉康花园的旧改,已经达到危房改造的要求,但改造意见签约率还不尽人意。开发商的体量和规模,也决定了未来商业的溢价能力。

b.这个盘最大的优势,就是在预算有限的范围内,能够兼顾居住面积和小区次新品质。这一点上,是非常难能可贵的,未来的换手,相对流通性会优于附近其它楼盘。低总价,在南山也是一种稀缺性。

c.目前学校一般,学区性的变动和升级,也是未来一个增长点。但不能作为主要价值。毕竟南山的教育集团的集团化,已经是遍地开花,而且多数的学位的变动,一般是旧改的开发商去带头牵动实现双赢。比如像深中龙初(万科翰邻城)、深实验坂田(万科城)、深中南山创新(万科云城)、南二外(华润城)、深铁阅山境(深大外国语)等等。

Part.3

「专业选手:如何看流水是否符合贷款要求」

星球提问:年9月

提问:如何通过流水中季度结息计算可贷额度?

回复:对于一个专业的银行风控,一年几百页的流水报告摆在他的面前,他一定不会全部都看,他只会看四个日期:3月21、6月21、9月21、12月21。这几个日期,是由央行规定的季度结息的结算日,任何银行都不例外。

季度结息,代表着这一个季度,账户活期存款产生的利息。利息越高,意味着流水也越好越稳定。那么,如何通过流水中季度结息估算可贷额度或者流水是否符合要求呢?

我们都知道,银行的活期利率为年化0.35%,而季度利息的计算公式:季度利息=活动本金*(0.35%/)*90=活动本金*0.%,

案例中,利息为3.68元,可以计算出季度的平均活动本金为元,代表着每一个月“稳定”的还款能力,而实际真实的流水是需要覆盖贷款还款月供的1半,也就是真实元的贷款还款能力。

假如申请3年期等额本息,年化5%的贷款,那么可贷额度=(元*3)/5%=元,如此类推。你学会了吗?

以上内容,选自深房大表哥

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