合正方州的瓜陆家嘴百度房产深圳站

龙岗河畔升方舟，万家灯火不见愁。

呵呵，开头先揣测一下合正方州名头的由来吧。

这个建面万㎡的庞然大物，仅仅从立项到开盘，就经历了整整十个年头。

期间，城头变幻大王旗，发生了什么？其背后又隐匿着怎样的大金主？

szlujz

十年前甚至更早，深圳旧改还处于“诸侯割据”的局面，不少百万体量的巨无霸早在那时，就定下了江山。

其中，龙腾工业区尤为引人注目。

一来，这是央企中信的项目，二来就是因为体量。

龙腾工业区是龙岗区乃至全市较大型的原始工业厂房片区，横跨龙城和龙岗两街道，处于龙岗中心区城市发展主轴上。

有一个版本说当初要分成六期，考虑到开发周期过长、开发主体和成本要求过高，就分为一、二期两个旧改单元。

即便是“太监版”，也是巨无霸，总占地约.4万㎡。

龙腾工业区一期、二期的改造在年公示的第二批、第四批城市更新计划中，申报主体均为中信华南(集团)深圳有限公司(PS:科普一下，申报主体和开发主体可以不是同一家）。

一期拆除面积69万㎡，二期小些，也有39万㎡，一度传出总建筑面积将在万㎡+。

这对于必须依靠旧改来开疆拓土的深圳开发商而言，中信的大蛋糕无疑引起众多房企垂涎三尺。

“嘴哥”（szlujz）了解到的消息是，中信华南公司受一个地标级大项目拖累，尚无暇自顾，这个项目由中信、华策和合正共同完成。

华策与中信在珠海就多有合作，并因此借道首次进入深圳。

华策负责改造的区域占地面积约30万㎡，总建筑面积约万㎡，这也就是大家熟知的华策中心城。

显然，中信在深圳已无心恋战。

年3月14日，中海地产以亿元的价格，并购中信股份子公司中信地产的全部股权。

这个丰厚的资产包里，就包含中信在深圳的三个项目：中信宝荷、中信龙盛广场二期、中信龙腾，总建筑面积约70万㎡。

这个龙腾，当然指的是一期。

花开两朵，各表一支。

那么二期呢？

年便启动了二期拆建工作，年部分地块已做好土地平整。

后来磨磨蹭蹭了几年，一直未有实质进展。

期间，有早期被拆的厂房业主，过了三年回头看，怎么还是老样子？！

直到年项目的城市更新单元规划获批通过，现场开始有了全面动工在即的生气。

在龙岗税务局年8月出具的《行政处罚决定书》中，无意披露了其中的细节：

龙腾二期于年12月开工，不久就在年4月停工。

这一停就是仅一年半，直到年9月才复工。

年5月27日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙腾工业区（二期）城市更新单元一期的实施主体公示，这才有了庐山真面目——确认深圳市中龙信合投资有限公司作为开发主体。

从年申报主体的中信，到年开发主体的中龙信合，期间9年的时空变幻，已经难以一一考证。

但是，中龙信合似乎可以看成中信、龙岗、合正的合体。其中的轨迹，各位大体可以揣摩一二。

毕竟在当下的深圳，几家房企联合而成的项目公司，起名大多是这个套路，比如招商华侨城的“招华”。

szlujz

现在问题来了，中龙信合又是何方神圣？仅凭一己之力就能搞定这个巨无霸？

天眼查工商信息显示，中龙信合成立于年，也就是说，在龙腾工业区改造公示第三年就成立了。

其有三家股东，合正湖海、银星地产都是合正系马甲，而建信投资位列第二大股东，占股40%，投资万元。

而深圳市建信投资的惟一股东是信达投资，出资4亿元。

“嘴哥”（szlujz）继续深扒了一下：

中龙信合的大股东合正湖海投资，目前由合正地产%控股。不过之前可不是这样。

年6月29日，湖海投资投资人变更，渤海信托入股占比49%，合正占比51%；后来，出资额萎缩到10万元，象征性占比1%；到了今年2月26日，渤海信托彻底退出。二者联姻时间仅四年半。

就在10月1日，渤海信托宣布，退出投资企业深圳市合正合建投资有限公司，退出前持股比例为49%。

众所周知，渤海信托年完成重组，成为海航集团成员企业。

也就是说，海航系这一民营金融巨头在合正地产，近年来一直在做减法。

信达投资与合正则一直相伴相随。

信达投资早在年就出现在合正地产的

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