深圳楼市房子的投资属性变弱,应该回归本源
1、提问：你好，我在龙华的金地梅陇镇有两套房子，都处在按揭中。我现在有点后悔，两套都在一个小区感觉风险很大。小孩现在在龙华读书。现在是否可以卖掉一套？
报哥回答：金地梅陇镇在民治，一共四期，是超大社区，一二三期在一起，四期跟一二三期被马路隔开，都是年以后的楼盘。民治在龙华属于红山外溢区，目前没有地铁，福田南山上班的短期内通勤不方便，不过未来22，27号线地铁线开通以后轨道交通很方便，但是门口就是龙华大道和布龙路，开车出行还是比较拥堵。商业方面还是很不错的，附近大型商场多。学校是民治小学和民治中学，一般般。综合来说金地梅陇镇属于不错的上车盘，性价比还可以，地铁开通的时候会有一波涨幅，这个时候是出货的好时机。
目前是否要出掉一套还是看你的负债率和现金流，如果负债比较少，收入也比较高，可以考虑置换一套。如果负债比较高，收入比较少，那就卖掉一套降低负债。其他情况可以维持现状不动。
2、提问：报哥好，现在有两套房子，一套是16号线沿线正中风临四季的平的房子，另外一套翰林城有套78平的学位房。最近看中了龙岗中心的公园大地，您觉得可以入手吗？平米的大四房，总价在W。主要是为了能改善居住，还有增值。
报哥回答：风临四季的房子地段比较偏，周围环境也很一般，肯定要置换。翰林城在龙岗中心城，带深中龙初的学位，深中龙初学区房在上一轮行情中涨幅很高，但是现在大学区，名校集团化的预期下，学区房也走下神坛。公园大地是龙岗的豪宅标杆，鸿荣源出品，必属精品，在房产投资属性变弱的行情下，房子居住品质的权重越来越高。如果人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置。
、提问：请教，我最近把自住的一套房子卖了，套现W。想给孩子换一套学区房。年收入50W，准备5成首付。您帮我看一看，这三套房子该怎么选择？园岭新村一套年的学位房三房，价格80；龙华金亨利一期一套，万；鼎泰风华三房万左右。相比较哪个更推荐呢？
报哥回答：你好，园岭新村最大的利好就是旧改，但是目前看起来遥遥无期，但是赌性太大。投资角度：鼎太风华金亨利园岭新村。
4、提问：报哥你好！我们想买一套学区房，自住+投资都能兼顾。工作地点在福田，近10年也不会考虑换房子。报哥有哪些可以推荐的吗？我们现在看了两个地方，金地梅陇镇和春华四季园，您可以点评一下吗？
报哥回答：你好，金地梅陇镇：严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远走路大概需要20分钟左右，学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。
春华四季园：年入伙，容积率1.9，42栋楼多户，高增送，面积从61平两室到20平六室，除了两室多边形的户型外，其他户型都不错，整个论坂田绿化率和舒适度除了万科城就数春华四季园了，居住不错，设计很用心。缺点是对面是个物流园，小区本身体量太大，离地铁又太远。并且旁边还有新盘中海明德里，恒壹四季华府的竞争，刚需都是优选新盘。
这两个比较推荐金地梅陇镇，或者去金地上塘道也可以淘一下笋盘！
如果能接受房1卫，可以去看看北站新盘保利龙誉花园。
我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实力派，说的好听，不如做得实在
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