深圳楼市即使有名校加持,但是仍然跑输大盘

我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实力派，说的好听，不如做得实在

以下精选回答内容来自“收租的报哥”百家号。仅展示以前的部分案例！

1、提问：报哥你好，现在孩子8岁，上二年级，目前在有一套房子自住，石芽岭的尚峰花园89平，值万，欠款万，手上还有万现金。之前家庭年收入60万，今年降薪了，现在年收入只有45万了，担心未来被裁员，所以不敢加太高的杠杆，我想总价控制万的房子，最多不超过万总价。想换一套好一点的学位房，看了万科翰林城，带深中龙初的学位；奥林华府，带龙岗外国语的学位，这两个学校怎么样？这两个楼盘怎么样？不知道怎么选择，那边的房子环境都不如现在住的小区。福田，罗湖学位房都很贵，老师有没有好的建议？

回答：鸿荣源尚峰是石芽岭领涨盘，也是价格最贵的盘，鸿荣源的品质，年小区次新房，高使用率，70多平就有三房，89平可以做4房，还在14号线东部快线地铁加持，最高成交单价超过8万，虽然跌了一些，但目前仍然很坚挺，还要7万单价。但是未来片区没有增量，没有利好了。

翰林城是龙岗中心区的头部盘，奥林华府是大运的头部盘。但是为了学位越买越远没太大必要。再说这几年各个区都有深中，深外，高级分校，未来远郊学位卖点的房子不会有很大优势。-完全可以在福田南山买个二梯队学位房了，比如保税区的福外南校区，深云片区的中科院先进实验学校，都可以够到小三房。罗湖就不太建议去了，深中虽然是四大名校，但是地段生成绩没有那么拔尖，并且罗湖正在慢慢没落，未来生源质量也堪忧！

2、提问：报哥你好，您觉得海德三宝：漾日湾畔、滨海之窗和观海台如何？因为同时拥有中小双学位的，俗称“海德三宝”。比较看中这里的学位，同时希望能够增值。请教报哥帮忙分析，另外南外高新是否也可以选择？

答：你好，如果对学校追求没那么高，我不太建议你去接盘。自年吹了大学区的风以后，名校集团化，校长轮流制都已经在推行了，未来买学位更重要的还是买地段，买圈子。如果真要买，高新会更好一些，海德三宝确实老了。如果不是非得这么好的学校，其实买个后海南片区的育才四小三中会更好，像海境界，后海公馆都是深圳湾旁边的还比较新的小区，会有深圳湾购买力外溢的红利。买学位房的时间点也要特别注意，特别不要临申请学位前几个月去买学位房，那不是刀架在业主脖子上，任人宰割吗？学位房最好在下半年买。如果提前很久买，可以算好时间，有些学位用过的可以拿大砍刀砍！

3、提问：您好，我在满京华云晓公馆有一套97平自住，但是我女朋友现在上班太远了，考虑再入手一套，3成首付万，年收入50w左右，希望能兼顾我和她的通勤时间，我们一个在罗湖一个在南山。选一个小两房，老师有推荐吗？

答：你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的，不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了，关键还在限售期内，不得不痛心疾首的说，一手好牌打得稀烂。第二套3成是你们的优势，不要再往市区以内凑热闹了，这个价位段的房子竞品太多，上个-的标的，至于房贷压力，短期内咬牙坚持一下，待到云晓过了限售期直接出手增加手上的现金，至于具体楼盘，要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。

4、提问：您好报哥，最近在接触福田莲花村的楼梯房，您怎么看这个地方？地段，学位，以及后期的棚改，综合下来，值得买吗？听说现在房源很少了。期待您的回复。

回答：莲花一二三村是深圳老牌公务员小区，位置好，密度低，周围配套成熟，医院公园都多。莲花中学在福田成绩不差，但进不了全市前40名，和学位房无缘，带动不了房价，不要听中介一面之词。这个盘特别适合不看重次新的中老年人群，自住超级棒，投资要放长线，搏拆迁，如果有这个耐心就慢慢等，没耐心就换标的！

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