探地专题土拍倒计时江核迈皋桥人居
今天本网编辑就雨花人居森林、迈皋桥、江核等计划出让的五幅地块，实探一番。
PART01
南工大NO新区.G02地块
地块位置：江北区浦乌路以北、外庄路以南地块
地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路。
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0Far≤2.0
出让面积：.58（含仅出让地下空间.12）㎡
起拍总价：21.8亿元
最高限价：24.9亿元
毛坯限价：元/㎡
整体来看，南工大G02地块土地较为平整，地形方正，开发起来比较容易。并且此地块位于近几年江北较为热门的南工大板块。此次的毛坯限价达3.2万元/㎡，加上升级装修包，未来整体售价基本在3.6万元/㎡。要知道，南工大板块年-年通宇林景紫园和通宇林景兰园这两大项目的新房售价在2.7-2.8万/㎡；年4-5月新城水岸云际、卓越云曜首开上市时，两家新房的全装修均价都在3.2万/㎡左右，再加上-元/平的升级包，整体售价基本在3.4万/㎡。这样算下来，南工大板块新房房价短短一年就上涨了元/㎡。这样涨幅，放眼整个江北也是惊人的。其实仔细研究，就会发现南工大板块与江核板块，医疗、商业、教育等的城市资源是共享的（比如胡桥幼儿园、南京一中江北新区分校胡桥路校区与江核共享）。同时江北大道下穿定山大街节点改造工程迎提上日程，未来南工大板块，将与江核进一步融为一体！那江核到底有什么城市资源呢？往下看：江核NO新区.G03地块地块位置：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西地块
地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至广西埂大街
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0Far≤2.0
出让面积：.58（含仅出让地下空间.12）㎡
起拍总价：22.7亿元
最高限价：24.9亿元
毛坯限价：元/㎡
整体来看，G03地块土地较为平整，地形方正，开发起来比较容易。其最大容积率2.0，也是核中核难得的纯宅地，未来打造的项目居住舒适度相对高。地块周边的配套顶尖的，未来生活比较方便。交通资源：临近浦滨路、广西埂大街两条主干道，周边有在建的地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，交通条件优越。
教育资源：有鼓楼幼儿园、健康城育英小学、南京一中江北校区高中部，全龄层教育资源满足。
医疗资源：医院、江北国际健康城等众多国际知名医疗资源可享。
商业资源：有卓悦汇广场（在建）、华润万象系（在建）等众多大型商业体环伺。
文娱资源：附近还有扬子江国际会议中心、江北图书馆、江北美术馆等公共文娱设施，可供日常的休闲娱乐。
从周边新房价格来看，去年年底核中核晴翠府首开，目前销许均价3.7万/㎡左右，另有元/㎡的精装包可选。
纯新盘晴樾府，首开4#、6#楼，主力户型建面㎡、㎡，装修升级包为元/㎡，预计楼盘装修均价为元/㎡，预计将于本月上市开盘。
纯新盘龙湖天璞打造建面约为㎡、㎡的户型，已于4月3日正式公开售楼处，价格放风在4万/㎡+，预计最快将于本月上市开盘。
从周边二手房价格来看，距离地块近的二手房小区只有华润国际社区。华润国际社区年首开，毛坯均价1.7万/㎡，年加推均价涨至2.1万/㎡，年底加推精装房，均价涨至2.9万/㎡。目前小区整体挂牌价在4.3万/㎡出头。
G03毛坯限价已经突破4万元/㎡大关，这也是此次土拍人们热议的话题，那江核G03地块究竟花落谁家，我们拭目以待！
PART02人居森林NO.G06地块地块位置：雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块
地块四至：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路。
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0Far≤2.6
出让面积：.47㎡
起拍总价：22.1亿元
最高限价：25.3亿元
毛坯限价：元/㎡
从现场来看，目前该地块周道路正在如火如荼修建中，暂时无法直达该地块，从航拍来看，地块周边都是大片待开发的土地。从周边的配套资源来看：交通资源：龙藏大道、岱山西路主干道畅通，直达软件谷、河西等地，周边的S3号线已经通车，同时片区内规划12道路，无缝对接河西。其中，岱山西路北延已通车，剩余11条道路中龙舌路等5条道路拟于6月底前建成，吉祥路等4条道路拟于12月底前建成。教育资源：1所18班幼儿园、1所36班小学、1所36班中学已完成立项，幼儿园拟于年6月开工建设、小学和中学拟于年9月开工建设，并与南京市一中教育集团签订合作办学协议。商业资源：地块以东龙藏大道过江大桥规划有总面积约87亩的商业用地，拟计划打造一处米高酒店，与河西鱼嘴商务区隔河相望。在新房方面，NO.G06板块位于人居森林这个新兴黑马板块，周边仅有天萃和铂玥江南两家楼盘，具体情况如下：天萃规划建设14栋高层住宅，目前在售10、13、14号楼，户型建面约98、、、、㎡，带基础包销许均价元/㎡，升级装修包元/㎡，目前仅推盘一次，套房源入市，认购加成交累计去化约4成。铂玥江南共规划7栋高层住宅，近日新领1、2、9号楼销许，此次加推共套房源，户型建面约99、㎡，含基础包销许均价元/㎡，升级装修包元/㎡，前期开盘3栋楼共计套房源，去化55%。目前仅剩1栋住宅暂未上市，库存量较小。PART03马群NO.G10地块地块位置：栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至宁杭公路。
地块性质：二类居住用地
容积率：3.31
出让面积：.01㎡
起拍总价：18.9亿元
最高限价：21.6亿元
毛坯限价：元/㎡
从面积体量上看，该幅地块算的上是本次城东挂出的5幅地块中最大的一块，分别位于马高路两侧。从上面的航拍图也可以看出，该地块的土地相对较为平整，开发难度较小。从地块所处的位置——马群来看，近几年周边的配套也是相对成熟。
商业资源：老牌商场招商花园城、未来还有紫金城市广场、复地御钟山自带商业加速兑现，不远处的绿地缤纷天地开业在即，缤纷商业势不可挡。交通资源：地块距离宁句城际百水桥站1号口出站即达，未来将打造真正的“地铁盘”！从周边新房价格来看，周边新房正荣润栖府（全装修销许均价约-元/㎡，另有元/㎡升级装修包）、中海钟山印（单价元/㎡起，总价万），可供参考。客观上来讲，地块周边居住氛围还未成熟。我们也希望NO.G10地块，未来能够为区域住宅市场添彩增翼。PART04迈皋桥NO.G11地块地块位置：栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块
地块四至：东至齐寿南路，南至尧红路，西至现状，北至现状。
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0Far≤1.8
出让面积：.77㎡
起拍总价：8.1亿元
最高限价：9.2亿元
毛坯限价：元/㎡
从上面的航拍图来看，地块紧邻兴卫山体，目前地块内正在进行土地平整，自然环境较为优越，植被茂盛，是较为纯粹的居住宅地。交通资源：北侧临近在建地铁7号线丁家庄站，预计今年年底前就能贯通交通通达，未来出行、生活将非常方便。
商业资源：已经开业的有丁家庄悦拾光社区商业中心，还有在建中的由招商蛇口打造的丁家庄城市综合体以及由安居打造的约27万方综合体项目，三大商业体在列，未来居民购物消费将非常方便。教育资源：丁家庄第二小学、丁家庄第三小学、南师附中丁家庄初级中学等都离迈皋桥G11地块都在2公里左右。在新房方面，高科迈上品院将于下个月首开住宅共计套，此次推出的户型建面为㎡、㎡、㎡以及少量的-㎡顶跃户型以及-㎡的底跃户型，日前已经公开售楼处样板间。迈皋桥G11地块目前毛坯限价元/平，上市以后以0元/平的装修包来算未来价格都会达到3.8万/平，对目前板块内的房价有很大的提升作用！此地块最终花落谁家？如何打造该产品？让我们共同期待！写在最后：4月22日（本周五）上午9点30分，正式开始年首场土拍。现在已经真正进入倒计时阶段。参与此次报名的房企纷纷“摩拳擦掌”准备大干一场。众多业内人士也在转载请注明：http://www.abuoumao.com/hytd/566.html
